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购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿?

更新时间:2018年07月31日 22时12分
信息来源:findlaw.cn   点击:5 次
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  随着房地产市场的火热,为尽快买到合适的房,有些人去买小产权房。但是,小产权房是在集体所有的土地上建成,一旦被依法纳入城市化范围,即会被拆迁。不过,被依法拆迁后可以获得补偿,但是购买小产权房的人是否可以获得补偿,需要先确认小产权房的所有权。

  首先,合法建成小产权房可以获得拆迁补偿。

  在集体建设用地上建成的小产权房,依法获得审批后,即属于合法建筑,被依法拆迁后,可以获得补偿。

  其次,购买小产权房后不能享有房子所有权。

  购买小产权房的,如果不是该集体内部成员,按当前政策无法拿到所有权,而只能享有使用权。

  最后,小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。

  被购买了的小产权房的所有权,仍然属于集体经济组织及其成员享有。所以,小产权房被依法拆迁后,购买房屋的人不能依法拿到补偿款。

  不过,小产权房的买主可以直接找所有权人主张赔偿,特别是在买卖合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有,那么买主即可以以此为依据,要求对方积极给予赔偿。

  另外,因为小产权房不能依法获取所有权,并且相应的买卖合同也可能会被认定为无效,所以,在被依法拆迁后,其实会很难主张赔偿。不过,虽然小产权房便宜,但整套房下来也不便宜,因此在必要时建议可以及时找个专业律师介入处理。

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