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不知情买到抵押房 法院可以强制执行吗?

更新时间:2018年07月31日 22时11分
信息来源:findlaw.cn   点击:6 次
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  买房时没注意房子是否被抵押,出卖人也没强调房子被抵押的事实,一旦买受人签订房屋买卖合同,等出卖人逾期还款被起诉,房子被法院强制执行的话,将直接损害买受人的利益。

  首先,按规定出卖人存在以下严重违约行为的,买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销买卖合同或宣告买卖合同无效,并要求违约损害赔偿:

  1、订立房屋买卖合同后,出卖人没有事先告知买受人,又将该房屋抵押给第三人;

  2、订立房屋买卖合同后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

  3、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供了虚假商品房预售许可证明;

  4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经被抵押了的事实;

  5、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

  6、出卖人跟第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买房者无法取得房屋。

  因此,根据以上规定,其实买受人被故意隐瞒房子被抵押了的事实,那么买受人可以积极请求撤销买卖合同,并且还可以主张违约损害赔偿。

  不过,如果买受人知道后未积极撤销买卖合同的,等到出卖人无力还款被依法起诉了的话,抵押权人拿到胜诉判决书后可以申请强制执行,并不受买受人影响。不过,买受人交付房款后清偿了抵押债款的,那么法院将不能继续强制执行。

  最后,由于现在的房产价值普遍较高,所以发现出卖人故意隐瞒抵押的事实的,一定要积极请求撤销买卖合同,避免越到后面造成钱房两空的情况。另外,因为出卖人行为属于违约,所以买受人还可以积极请求违约赔偿。如果对方不肯积极履行违约责任的,建议可以在必要时到法院起诉处理。

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