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房东怎样才能解除租房合同?

更新时间:2018年07月31日 22时11分
信息来源:findlaw.cn   点击:6 次
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  在房屋租赁合同届满之前,房东可能就有解除租房合同的想法,原因可能是承租人不支付租金,也可能是升价等原因,不过却不知道什么情况下才可以解除,不用承担违约责任。

  首先,可以协商解除房屋租赁合同,合同是由双方当事协商后签订的,那想解除也是可以由双方先协商,承租人也同意解除合同的,即使合同的期限未到,也不存在违约之说。

  其次,承租人如有下列的行为的,房东可以解除租房合同:

  1、承租人没有按照约定方法或者租赁物的性质使用租赁物;

  租赁房屋之后,承租人擅自改造房屋的性质如将居住的房屋改为工作坊或者将房屋一隔为二,再租给他人的,房东一旦发现这种情况,可以解除租房合同,并要求赔偿损失。

  2、承租人未支付租金,经催告在合理期限内仍不支付;

  房东在承租人未按时支付租金时进行催告,并给予合理的期限,如果承租人还是逾期不支付的,房东享有解除合同的权利。

  3、承租人未经同意擅自转租的。

  转租必须经过房东的同意,承租人未经同意擅自转租属于非法转租,这种情况房东可以解除合同。需注意的是如果房东在发现承租人非法转租的6个月内都没有表示异议的,视为同意转租,转租行为有效,房东就不享有直接解除合同的权利。

  最后,在有上述所说的情况房东可以解除合同,当然出现合同法定解除情形也可以解除合同。如果既无法定又无约定解除合同的情形,那房东提前解除合同构成违约,需要承担违约责任,建议谨慎处理。

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