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购买的小产权房被拆迁后不给补偿怎么办?

更新时间:2018年07月31日 22时12分
信息来源:findlaw.cn   点击:4 次
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  因为小产权房便宜,所以会吸引较多人购买。而因为购买的小产权房是由集体所有的土地建成,所以一旦被扩大城市化,就会被纳入拆迁范围。但是,按规定小产权房的补偿归集体,购房的买家拿不到补偿的,即会损失房子利益。

  实际中,小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿:

  1、在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,属于合法建筑,被拆迁有补偿。

  但是,因为购买小产权房后不能拥有所有权,所以,拆迁补偿款归于有所有权的集体内部。不过,如果买家跟卖家在买卖合同中约定了,若被拆迁全部补偿归于买家,那么卖家拒绝支付补偿的,买家可以向法院起诉处理。

  并且,向法院起诉时要按照以下步骤进行:

  (1)写份起诉状,写明要求对方积极履行合同,支付房子的补偿金,以及其他违约损失。

  (2)去法院起诉,除了提交起诉状外,还要提供相应的证据,比如买卖合同。

  (3)准时参加诉讼,按规定,向法院提起诉讼后,请求人无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。

  2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑,被拆迁无补偿。

  不过,购买小产权房的人对此无过错的,比如被卖家欺诈买到小产权房,那么照样可以主张对方赔偿损失。

  最后,购买小产权房后又遭到拆迁的,虽然小产权房的价格较低,并且双方的买卖合同会归于无效,但是,双方做了明确的约定的,就要按约定交付补偿款。不过,如果还有其他特殊情况,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。

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