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租房过程房屋维修费由谁支付?

更新时间:2018年07月31日 22时11分
信息来源:findlaw.cn   点击:3 次
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  在租房的过程中难免会房屋由损坏需要维修的情况,那应有出租人还是承租人进行维修,费用又该由谁承担就容易成为租赁双方争执的问题,出租人认为是在租赁过程中损害,应由承租人进行维修,并承担维修费用。而承租人却认为房屋是出租人所有,自己并没有维修的义务。

  事实上,房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担,除租赁双方另有约定外。

  1、承租人在租房过程中需要维修的,可以要求出租人在合理期限内维修;

  2、出租人没有履行维修义务,承租人可以自行维修,维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿;

  3、因维修房屋影响到承租人的使用,承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。

  其次,出租人履行维修义务需要满足以下条件,不是所有维修费用的都需要出租人承担。

  1、房屋由维修的必要,如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的,出租人可以拒绝。

  2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的,如果是因承租人存在过错导致房屋需要维修的,原则上应由承租人自行维修。

  3、承租人履行了通知维修的义务,如果承租人没有事先通知出租人维修,擅自进行维修,那将视为出租人没有维修义务,维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。

  最后,在租房时碰上维修费用所导致的纠纷并不少见,建议在签订租赁房屋合同时明确双方的维修义务和费用承担。倘若合同没有约定的,就该是出租人履行维修义务,双方争执不下的,也可以通过法律途径维权。

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