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租房要被拆迁,可以要补偿?

更新时间:2018年07月31日 22时11分
信息来源:findlaw.cn   点击:3 次
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  对环境的整顿过程中,很多房屋就会被拆迁重建,拆迁通常都有相应的补偿,出租人能拿到补偿这是没有疑问的,不过正在租房的租户是否也能要求补偿就成为很多人的困惑了。

  事实上,只要租户有和出租人签订房屋租赁合同,在遇到拆迁也可以要求补偿。

  实施拆迁时,出租人和承租人因此解除合同,属于因情势变更,不存在出租人违约的情况,但承租人也确实遭受到损失了,可以要求房屋拆迁部门或者出租人给予适当的补偿。

  如果租赁双方无法协商解除租赁合同的,房屋拆迁部门应实施房屋产权调换,由原先的房屋承租人继续承租,双方应重新订立房屋租赁合同。

  其次,租房被拆迁,通常情况下租客可以获得以下赔偿:

  1、房屋装修附属物损失赔偿;

  2、停业停产损失赔偿;

  3、搬迁费或安置费;

  4、其他合理的费用。

  在实践中,遇到拆迁能拿补偿的时候,出租人通常会以各种理由将承租人的补偿份额占为己有,并义正言辞告诉承租人房屋不属其所有的,拆迁的补偿也没份,这是不合理的,双方存在租赁关系,就能享有补偿,承租人可以通过以下途径解决:

  1、找出租人再协商试试

  不可否认存在出租人不懂的拆迁补偿承租人也有相应份额的情况,因此,可以再在出租人协商,说明情况并返还补偿费。

  2、到房屋拆迁部门投诉

  拆迁补偿是由主管部门确定并实际给予被拆迁人的,出租人和承租人都属于被拆迁人,出租人占有全部补偿金是不合法,可以投诉处理。

  3、到法院起诉

  在协商无果,投诉得不到解决,承租人可以到法院起诉,通过法律途径维权。在起诉事前就要准备好证据材料和起诉状等,遇到情况较复杂,拆迁补偿较高的可以找个律师协助处理。

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