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房子被抵押在先 房屋买卖合同有效吗?

更新时间:2018年07月31日 22时11分
信息来源:findlaw.cn   点击:5 次
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  由于现在房产的价值普遍较大,所以买房时需要小心翼翼,避免买到被抵押在先的房。但是,如果对被抵押在先的房有意向,或者事先并不知道房子被抵押了的,那么将直接影响房屋买卖合同的效力。

  事实上,房子被抵押在先其实还可以出卖,但出卖人需要尽到以下的义务:

  1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人,并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的,那么出卖人要将房子给卖了的,即需要先通知银行那边,接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务,未取得抵押权人的同意,那么将导致房屋买卖合同无效。

  另外,如果经通知获得抵押权人同意出卖房子,抵押权人应当将转让所得到的价款,向抵押权人提前清偿债务或者提存,除非当事人另有约定的,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权。

  2、出卖人要事先告知买受人房子已经做了抵押的事实,否则买受人后知后觉的话,将会导致房屋买卖合同无效。

  不过,一旦出卖人清偿了抵押债务之后,那么将不再影响房屋买卖合同的效力。

  最后,其实现在房产价值普遍较高,所以一旦影响买卖合同效力,将直接影响买受人的利益。不过,只要出卖人有故意隐瞒房屋被抵押了的事实,因为属于可撤销的合同的要件,所以买受人即可以积极主张撤销买卖合同,并且就签订的房屋买卖合同要求违约赔偿。

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