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未交房租,房东直接不让住,合理吗?

更新时间:2018年07月31日 22时11分
信息来源:findlaw.cn   点击:5 次
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  租房后没能及时交房租在生活中并不少见,通常房东都是会给租客合理的期限,不过要是因未交房租,房东就直接不让住的情况就不多了,那房东不让住是否合理呢?

  原则上,承租人未交房租,房东不让承租人住是不合理。

  1、承租人有正当理由,如在外出差,无法按照约定的交租日期交纳房租,及时向房东说明,在能够交纳的时候及时补上即可,客观原因导致的房东不能直接解除合同。

  2、承租人无正当理由不交房租或者迟延支付租金的,房东可以给承租人合理的期限,承租人仍逾期未支付或在催告期限内仍不支付的,房东有权解除双方的房屋租赁合同,在解除合同之后,房东可以要求搬离,不让承租人继续居住。

  所以在未交房租时,房东直接不让住是不合理,至少是经过催告并在合理期限内要求支付。承租人可以通过以下途径解决:

  1、找房东协商试试。

  找房东协商补交房租,要求继续履行合同,房东不让住会很大程度上影响到承租人的生活和工作,如果能够协商可以能为承租人省下很多麻烦。

  2、无法协商的,到法院起诉,具体的步骤如下:

  (1)准备起诉状和证据清单;不知道怎么写起诉状的可以找个律师帮忙撰写,证据清单如租赁合同、收据等。

  (2)到对方所在地的法院法院起诉;递交起诉状和证据清单,管辖通常按原告就被告,合同有约定管辖的按照合同约定。

  (3)缴费;法院立案后会出具缴费单,当事人到指定的银行进行缴费。

  (4)等待开庭通知;在开庭时积极出庭应诉。

  最后,房东直接不让住,属于强行解除了双方的房屋租赁合同,承租人在本身没有存在直接解除合同的情形时,房东的行为属于违约,可以要求承担违约责任,倘若通过法律途径维权,要注意收集充足的证据,以免房东不认账。

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