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租期还没到,要是提前搬走,能拿回押金么?

更新时间:2018年08月01日 08时17分
信息来源:findlaw.cn   点击:70 次
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  随着城市的发展,许多农民工都纷纷进城打工,谋求好工作。那在外打工的就不免要租房了,一般的租房就要签合同,交押金,这对许多刚进城打工的农民工来说也不是一件容易的事,而当碰上换工作需要换住的地方时,怎么拿回押金就更是让他们头疼了。

  房屋租赁合同中的押金,是指承租人将一定费用存放在房东处保证自己的行为不会给对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。因此,押金能否拿回是要分情况而言的。

  一、合同期限届满

  签订了房屋租赁合同之后,按照约定使用租赁物,并履行了合同的义务的,在租赁合同期限届满的时候,承租人可以要求返还已交的押金,出租人应予以返还。不返还押金的行为构成违约,承租人可以采用下列途径维护自己的权利。

  1、先协商

  出门打工租房已是不容易了,要尽量避免麻烦事。可以和房东再次协商,告诉其不返还押金的行为是违约的,需要承担违约责任,争取能自行解决。

  2、到法院起诉

  如果不能和房东就押金问题协商解决的,可以拿着房屋租赁合同和收据等证据到法院起诉,要求对方返还押金并承担违约责任,通过法律手段来维护自己的权利。

  二、合同未到期的

  合同的租期未到,提前退租的情况属于违约,就违约责任和押金依照签订的合同约定为准,如果合同没有约定的,遵循《合同法》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务,出租人要提供符合约定的房屋,承租人要按照约定支付租金。在实践中承担违约责任形式一般就是用押金抵扣。因此,在合同租期未到的提前退租的一般比较难拿回押金。

  最后,虽说押金能否拿回很大程度受到合同期限的影响,但毕竟合同是当事人意思自治的表现,法律不好做过多的强制规定,在提起退租的情况下,承租人也可以和出租人协商,争取能让出租人适当地退回押金。必要时通过积极地起诉来维护自己的权利。

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