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转租后,房东不承认转租怎么办?

更新时间:2018年07月31日 22时11分
信息来源:findlaw.cn   点击:4 次
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  租房合同未到期,刚好有熟人要租房的,租房人就会想到转租给熟人住避免违约,可在转租后房东却不承认转租的,这就令租房人陷入两难的状态,也不懂为什么房东不承认转租,不知该怎么办?

  把房屋转租给熟人是很多租客解决租期未到,又不想再租下去的解决之道,不过这种解决方式却不都是正确的。因为转租是要经过出租人的同意,未经过同意的则属于非法转租。

  1、合法转租,租赁双方在合同中约定承租人享有转租权或者合同虽没有约定但是承租人在转租之前经过了出租人的同意,属于合法转租。

  合法转租后,原来的租赁行为和转租行为都是有效的,房东不承认转租是不合理的,构成违约。

  2、非法转租,租赁合同没有约定承租人可转租或承租人在未征得出租人同意就将房屋租给他人的,属于非法转租。

  承租人未经同意非法转租的属于严重的违约行为,房东不仅可以不承认转租的行为,还可以解除原先的房屋租赁,要求承租人承担违约责任。

  所以,在房东不承认转租的行为时要先确定转租是合法的还是非法的。合法的情况下可以积极主张权利,要求房东继续履行租赁合同。如果属于非法转租的,房东不承认转租的行为是合法的,此时,如果次承租人的利益遭受到损失的,如原承租人已经就转租行为收取租金,那次承租人也只能要原承租人返还,而无权要求房东履行转租合同。

  最后,在接受转租的房屋时要多留意转让人是否有权转让,避免转让后房东不承认,自己遭受损失。就转租产生纠纷可以先协商,无法协商的也可以走法律途径维权。

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