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租房要求押一付三,租房合同有效吗?

更新时间:2018年07月31日 22时12分
信息来源:findlaw.cn   点击:4 次
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  为吸引租客,现在很多承租房家居设备齐全,于是有些房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,订立租房合同时要求押一付三。而有些人刚到异地租房,发现租房要求这么高,就会怀疑租房合同的合法性,并担心合同的法律效力。

  首先,租房合同是否有效只要满足以下几个条件即可:

  1、合同当事人具有相应的民事行为能力。即要求当事人是年满18周岁的公民,并且其精神状况健康正常,所以未成年人和精神病人即不满足相应条件。

  2、租房双方的意思表示真实。即租客确定承租该出租房,房东也按要求进行出租。

  3、不违反法律或社会公共利益。双方确定租房时以市场正常价格进行交易,房东没有低价出售等不正当行为。

  因此,租房合同满足以上条件的,即可发生相应法律效力。

  另外,租房押金由承租人与房东双方进行约定,只要双方对押金和租金达成一致,并且合同也满足以上生效条件的,那么该租房合同即可生效。

  不过,租房合同中约定押金条款时要注意明确以下内容:

  1、押金的目的、交付时间;

  2、退还押金的条件,比如租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后即全额无息退还;

  3、违反押金条款的合同责任,或者直接约定违反合同规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,可以说明能在押金中折扣等。

  最后,租房时被要求押一付三,只要双方能够达成一致一般没有租房合同效力的问题,不过,如果租客是在接触中介的情况下被要求该条款的,那么建议可以多留个心眼,寻找正规的中介,由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同。

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