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租房合同约定押一付三,提前走不退押金合法吗?

更新时间:2018年07月31日 22时12分
信息来源:findlaw.cn   点击:8 次
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  现在租房大多自带家具,所以有房主担心房屋及家具受损,即会在租房合同中约定租房押金,比如押一付三。但是,一旦承租人改变工作安排或其他,想要提前退租,就会要求退还押金。而往往有些出租人会以对方违约,所以拒绝退还押金。

  实际中,不管约定了押一付三,还是押一付一、押一付二,其实押金的作用都是房主为确保房屋及其家电不被非法转卖收取的费用,所以其本质上并不跟承租人什么时候退租挂钩,而是跟承租人是否违反约定损坏租房及配套设施。

  另外,根据租房合同中押金的规定,承租人提前退租时按以下处理:

  1、双方事先在租房合同中做过约定,并约定只要解除合同即返还押金,那么现在提前退租属于解除合同,出租人应该退还押金。

  2、承租人提前退租需协商解除合同,所以承租人跟出租人协商的同时,可以明确说明押金返还。

  3、双方未约定押金返还,那么,一般除租房合同另有约定外,在租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后,房主在当天应将押金全额无息退还。

  最后,其实现在租房,不管房主约定押一付三还是押一付一,都会要求一笔押金,但是很多房主将押金当做违约金,发现承租人提前退租,即不肯返还相应押金。如果双方明确了押金的用途,但是房主不按约定退还的,建议可以及时去房管部门等投诉或是直接起诉处理。

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