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被延期交房业主要怎么维权?

更新时间:2018年07月31日 22时11分
信息来源:findlaw.cn   点击:9 次
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  业主跟开发商签订购房合同时,开发商会约定好交房的时间,等到交房的时间到了之后,开发商未及时交房,那么属于延期交房,将直接损害业主的利益,业主可以就此积极主张维权。

  业主被延期交房后可以采取以下措施维权:

  1、先找开发商协商

  因为双方就交房的问题是有合同约定的,即使没签订书面合同,口头上做的约定也是作数的,所以业主可以在第一时间先试试找业主协商,并且协商的过程中,可以提出以下的要求:

  (1)主张延期交房违约金

  因为开发商的延期交房,将直接导致业主受有利益损失,比如有些业主已经退房准备搬新家的,所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失,但是可以按照合同约定的违约金赔付。

  (2)主张退房

  按规定,发现开发商延期交房的,业主可以催告,催告期限是三个月,经催告后,开发商还是没有交房的,购房者取得合同解除权,即可以按约定请求退房。

  2、去法院起诉

  发现跟对方无法协商解决的话,那么只能选择及时走法院起诉的道路,并且法院起诉时要按照以下的步骤进行:

  1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

  2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后,就会给发应诉通知书,接着可以等待开庭。

  3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时,尤其注意要准备购房合同。

  4、递交诉讼受理费。一般地,受理费用为50元。

  当然,业主被开发商延期交房时,如果有多个业主都被延期了的,那么建议在不得已主张维权时,可以联合一起,主张开发商延期交房违约金。不过,现在的房子价值比较较高,所以即使是个别的房子,可能约定了相当高的违约金,那么建议可以在必要时找个擅长处理房地产纠纷的律师介入。

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