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开发商延期交房什么时候可以起诉?

更新时间:2018年07月31日 22时11分
信息来源:findlaw.cn   点击:11 次
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  我们知道开发商延期交房的,属于违约,购房者可以请求违约损失赔偿。如果开发商不按约定支付违约金,或是双方根本没有约定违约责任,并且就违约赔偿产生纠纷的,那么建议可以及时求法院起诉处理。

  首先,当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权:

  1、开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件。

  2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的。

  3、购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

  其次,发现开发商延期交房,购房者可以先催告交房,经催告后三个月还没交房的,那么购房者即可以去法院起诉。

  并且,到法院起诉时要按照以下步骤进行:

  1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状,然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

  2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后,就会给发应诉通知书,接着可以等待开庭。

  3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时,尤其注意要准备购房合同。

  4、递交诉讼受理费。一般地,受理费用为50元。

  由此,在被开发商延期交房,购房者受到利益损失后,可以先试试跟开发商协商,要求对方支付违约金或是直接退房。当然,经过催告后开发商还是不肯给交付房屋的,那么购房者就可以积极起诉了。当然,因为现在的房价普遍较高,为及时挽回房屋利益,建议可以在必要时找个专业律师介入。

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