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一方婚前买的房,离婚时怎么处置?

更新时间:2018年07月31日 22时11分
信息来源:findlaw.cn   点击:6 次
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  有些人为准备结婚,婚前存有足够积蓄的会先买好房,等到结婚后夫妻双方共同居住。但是如果双方感情发生变化,并且上升到离婚时,需要进行离婚财产分割,虽然是一方婚前买的房,但离婚也可能要参与分割。

  事实上,虽然是一方婚前买的房,但离婚时根据不同情况,将按以下几个方法处置:

  1、一方婚前付全款买房,并已经取得房产证的。

  这种情况将毫无意外,该房产即属于婚前财产,而按照婚前财产的处置,离婚时归一方所有。

  实践中,婚前财产有以下几类:

  (1)个人所有的财产,如工资、奖金等个人合法收入;

  (2)婚前取得的财产权利,如债权等;

  (3)婚前财产的利息;

  (4)一方婚前以货币、股权等形式存在,婚后表现为另一形态的财产。

  2、一方婚前付全款买房,婚后才取得房产证的。

  按我国当前的政策,购房者拿到房产证后合法占有该房,但是婚前买房婚后取得房产证,虽然是在婚姻存续期间获得房产证,但是该房属于一方全额出资所得,所以还是按婚前财产处置。

  3、一方婚前买房,婚后双方共同还贷的。

  (1)若产权登记在一方名下,该房还是属于个人财产,并不因共同还贷改变财产性质。并且,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

  (2)若产权登记在双方名下,将属于夫妻共同财产,如果双方未做其他约定的,将作为夫妻共同财产,需要进行离婚财产分割。

  最后,其实一方婚前买的房,夫妻离婚时进行分割的,根据出资的具体情况,一般很难确定分割的比例,所以如果没把握争取到更多房子的合法权益的,建议可以在必要时找个专业律师介入。

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