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退租时房屋未遭受损失一定会退还押金吗?

更新时间:2018年07月31日 22时12分
信息来源:findlaw.cn   点击:7 次
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  为保证房间及配套设备不被损坏,或是被承租人非法转卖等,现在租房普遍存在押金的约定。并且,交付押金后,等到退租时还可以退还。不过,签订租赁合同时,退还押金往往受约定条件限制,其中之一便是退租时房间未遭受损失。

  实际上,退租是否退还押金,根据具体情况将有以下处理:

  1、未约定押金的用途,退租时则必须退还。

  按规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定押金性质的,一方主张押金的,人民法院不予支持。

  所以,如果订立租赁合同时没有明确押金的使用用途,那么押金将作为租赁预付款处理,这样无论如何即要返还,所以退租时是一定要退还押金的。

  2、除非另有约定,退租时出租人应该及时退还押金。

  当事人确定押金后,出租人在租赁关系消除时,承租人迁空、点清并付清所有应付费用后,当天将租房押金全额无息退还。

  当然,租房期间有财产损失的,可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

  3、未造成合同约定的损失的,出租人需在合同解除时退还押金。

  承租人退租时,如果没有造成租房损失,并且按照约定的方法使用租赁物,那么在合同期满或者解除合同时应予退还押金。

  因此,承租人退租时,未导致租房遭受损失的,而出租人又不肯退还押金的,建议可以双方协商解决,如果协商不成,可以试试找房屋租赁管理所调解。如果同样解决不下,并且涉及的押金较多的,比如有多个承租人退租被扣押金的,那么可以收集证据向法院起诉。

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