读法律网

买了二手房,卖方不迁出户口怎么处理?

更新时间:2018年08月01日 07时56分
信息来源:findlaw.cn   点击:7 次
字体大小:   大+   |   小-    

  买到二手房后,卖方不守约定办理过户,或是不按约定腾出房子,甚至卖方不迁出户口都将直接影响买方的利益。其实,大多数人买了房子后,为方便以后的生活,会将户口迁到新房。如果卖方一直不迁出,因为一处住所对应一个户口,买方就会担心自己迁户口时会受到限制。

  实际中,买卖二手房时,对房屋产权过户、户口迁移等问题,一般是在签订二手房买卖时即被确定,所以,卖方不按约定迁户口,买方可以优先按照二手房买卖合同约定。

  具体而言,买方可以采取以下的处理方法:

  1、二手房买卖合同已做好约定的,按该约定进行处理。

  2、二手房买卖合同中并无约定或约定不明的,但是卖方卖的房不是唯一性住房,简单地说,就是卖方只有该套房,或者虽然是其唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,那么买方即可要求其或当地派出所协助将户口迁走。

  并且,买方可以直接找卖方协商,协商不成的可以至法院起诉,要求卖方承担损害赔偿责任。

  不过,去法院起诉之后,买方只能主张损失赔偿,无法坚持卖方迁移户口的主张,而法院也会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件受理范围,法院无权对此作出判决。

  3、如果房主确实无法迁走合同的,即卖方只有该套房且无其他住处,买方也可以办理房屋户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响买方办理户口及正常使用。

  而且,如果买方请求了派出所协助的,派出所也无法强制将卖方户口迁移。

  最后,在二手房买卖合同中,有些人会注意先做定好卖方及时迁出户口的约定,但是有些人没注意到这点的,可能就不会做相应约定。不过,一旦双方协商或是向法院起诉时,未能确定违约金的,并且损失也较多的,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。

点击排名


浏览更多 回到顶部
浏览本站请遵守国家相关法律与政策

Copyright © 2018-2019 http://www.dufalv.com
读法律网 All rights reserved.
联系我们
豫ICP备13011957号-9