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买卖二手房必须要将卖家的户口从房中迁出吗?

更新时间:2018年08月01日 07时56分
信息来源:findlaw.cn   点击:4 次
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在实际中,买卖二手房不同于新房,有些人因为自身考虑,一买到二手房后,拿到产权证书后,就会迁出自己原先的户口到现在的住所地。但是,这时候,往往卖家只是办理产权过户,并有迁出户口。因此,新的业主,也就是买家,就担心如果对方不迁出户口,自己就无法上户。而且,自己是住在这个房屋里的,要是原业主不迁户口,也担心影响自己享受本地的户口政策优惠。

其实,买卖二手房后卖家不是必须迁出户口的,户口迁出与否,主要看双方的约定。

如果双方在购房合同中约定,卖方在移交房屋产权后,必须将户口迁移出去,那么卖方就应当将户口迁移出去,否则将构成违约,需要承担违约责任。

如果买卖双方在购房合同中,对迁移户口无约定或约定不明的,卖方可自行选择是否将户口迁移出去。

另外,购买二手房后,如何约定户口迁移属于双方自行协商的内容,但一般上应涉及迁移条件,日期及违约责任等基本内容。例如:甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内,向房屋所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的,应向乙方支付违约金100元/每天。

购房二手房要办理户口迁入,一般要注意以下问题:

1、在合同中明确户口迁出的时限;

2、正式过户前,查询户籍状况。在交易之前,购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况。

最后,因为买卖二手房不是必须要将卖家的户口从房中迁出,只有在约定好的情况下才需要,所以,如果买卖二手房后怕迁户口的时候有纠纷的,就可以在合同中先约定好户口迁移的问题,若是对方不肯配合的,延期产生违约金,并且数额较大的,建议可以找个擅长解决房屋买卖纠纷的律师咨询。

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