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小产权房属于违章建筑吗?会被拆迁吗?

更新时间:2018年07月31日 22时12分
信息来源:findlaw.cn   点击:3 次
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  买房前做过了解的就知道,小产权房区别于商品房,不能依法办理房产证,所以不能转让。因此,有些人买到小产权房后,就担心这种房是否属于违章建筑,并且担心违建后会被依法拆迁。

  一般地,以下情形建成的房子即属于违章建筑:

  1、未申请或申请后未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子;

  2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子;

  3、擅自改变了使用性质建成的房子;

  4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子;

  5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。

  所以,小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断:

  1、在集体建设用地上建成的小产权房,依法办理了审批手续后,即属于合法建筑。

  简单地说,就是利用宅基地建成的房子,法律上是允许在该土地上建房的,所以依法获得审批后,即属于合法建筑,并且不会被拆迁。

  2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,违反土地管理法,属于非法建筑,可能遭到拆迁。

  按照土地管理法规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设,而建成房子属于非农建设,所以属于非法建筑,一旦被发现,可能被拆。

  最后,其实很多买到小产权房的人,可能并不知道产权的具体情况,所以一旦被认定为违章建筑,不管最后是否会被拆迁,受有损失的一方可以主张赔偿。并且,损失较大,双方又不能协商一致的,可以及时去法院起诉处理。

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