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婚前房产婚后共同还贷,房屋增值部分离婚时怎么分割?

更新时间:2018年07月28日 19时11分
信息来源:findlaw.cn   点击:6 次
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如今房价高涨,很多夫妻不可能一下子全额出资买房,贷款买房成为许多新婚夫妻购房的首选,而且很多都是婚前一方给首付,婚后共同还贷,如果离婚,那么房屋增值部分是可以要求分割的。

关于离婚房产分割,经常有当事人咨询这样的问题:如果夫妻一方婚前购房,婚后夫妻共同还贷,且房屋产权登记在婚前一方名下,夫妻离婚时,该房产怎么分割?

对于此类房产的分割,通常遵循以下几点处理意见:

第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见,由双方协议处理,如果可以达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益即可;

第二、如果无法达成协议的,就房屋所有权方面,则房屋归产权登记一方所有。

第三,婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分,由法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决,由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分,进行分割。共同还贷的款项数额,银行对账单即可证明。

第四、对按揭房屋在婚后的增值,应考虑对方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。

知道了对于婚后共同还款可以分割,还有一个问题是双方最关心的,那就是对共同还贷款项相对应的财产增值部分该怎么计算?目前比较倾向的做法是:在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上,用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2,即得出另一方补偿的数额。

现实中夫妻之间对于共同还贷的房屋通常约定不明,一个是为了碍于面子,第二个是对于日后婚姻风险的评估不够,其实夫妻之间作出财产特别是房产的约定是很有必要的,并不是说这样等于否定夫妻间的感情,而现实中屡屡出现因房产纠纷的事件也说明,财产约定不明带来的麻烦,如果双方对于婚前房产婚后还贷的房产分割问题协商不成,闹到离婚的地步最好可以委托一个离婚房产分割专业的律师介入,可以更好的保障自己的权益。

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